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            楼市迈过四月,信号现已很奇妙了

            admin 2019-05-14 171人围观 ,发现0个评论

            其实现已好久没有聊信号这种东西了,可是此刻此刻我觉得仍是很奇妙的,和咱们聊聊我的直观感触

            01

            不知道各位感觉到了没有,最近两股声浪在剧烈的向咱们袭来。榜首便是许多的非楼市迈过四月,信号现已很奇妙了一线城市在剧烈的土地出让,并且取得剧烈的商场反应,尽管不是地王频出,可是咱们争夺的认识十分显着

            我朋友发给我两个推送,咱们感触下标题

            还不是咱们惯例含义上的干流二线城市哦,上面这个常州,下面是合肥,咱们能够感触下现在全国各地的场景

            看下详细全体的一些数据

            江苏省是我身边感触最显着的,常州、姑苏、南京、南通正在张狂的土地出让。其间常州接连4块的土地溢价率在50%以上,并且到了五月份整个土地出让的节奏彻底没有停下来的意思,仍然会有13块地1302亩用地的规划囤积居奇

            楼市迈过四月,信号现已很奇妙了

            然后是浙江,浙江的土地出让尽管没有那么高频,可是每一块地都含义特殊,杭州的滨江现已购得楼板价4.5万+的用地,我好像立刻也要听到各种保本价的故事

            而安徽合肥鹤立鸡群的是溢价率,正荣、世茂等开发商用一次次的举牌,直接将城市的溢价提高到了70%-150%。假如没有意外,未来合肥的土地出让溢价率会下降,由于初始土地出让金额会大幅提高

            这是最近一个月我感触到的,朋友圈的同行传达着飞机稿和又又又拿地的欢喜心情

            好,那许多人会问,这是这一个月才发作的么,这是包邮区才有的场景么

            再给咱们看一个数据

            这是克而瑞收拾的2019年1月到3月全国各地高溢价率的土地,你会发现这种场景现已继续了有一段时刻了,仅仅4月愈加显着罢了

            02

            为什么会有这样的现象,原因有许多,可是归根究竟有3个方面的要素在支撑

            榜首个,是商场上的筑底需求现已全面构成。现在在用户基本上现已有房产的基础上,购买力是否能开释就在于手上的房子能否卖掉。在阅历过上一年一年的心态调整之后,现在二手房商场全面调价之后换来现金流的相对富余。再加上抢人大战有成效,所以商场需求仍然在

            这是最基本的原因,许多同行我信任都看到了,但这也是最不重要的原因

            第二个重要要素便是,站在现在这个时刻点,钱又开端廉价了。孙宏斌从前说过,自己拿地就看2个目标:土地贵不贵和钱贵不贵

            毫无疑问,在阅历了一月降准,活动性改进以及M2各种数据上升之后

            很显着的看到开发商的融资气氛和融资本钱都比之前低了。

            说实话,钱廉价了房企的胆子也就大了,道理也很简略,这个和专业与否没有关系,商场上的钱多了,你不借就被他人借走了,你不敢花就给他人逾越你的时机。

            在这样的气氛下,大部分哪怕是理性的挑选也都是:想那么多干嘛,拿了再说吧

            第三个不行忽视的原因,便是本年1-3月份是可贵的方针空窗期,对楼市后市没有特别高压强势的情绪。所以各个城市都在悄悄的添加自己的土地供应量,由于咱们都不知道后边方针会怎么样,所以纷繁挑选现在能多卖点就多卖点

            那么这个时分买地对不对应不应该,其实我也说不准,可是这样的局面让我十分了解的想起了2009年的二楼市迈过四月,信号现已很奇妙了线商场和2016年的一线城市,2009年之后干流开发商大举进攻二线,导致商场激增许多的库存,常州、无锡不少分明还不错的城市硬是被冠上了鬼城。

            而2016年的土拍和之后的场景咱们应该都还很熟,直接形成上海许多地王至今拖不了手

            03

            那你说这一波会重演么,最少现在来看不会,由于刚刚看到土地气势起来,还没蔓延到产品房商场,方针很快就来了

            威力最大的是这个

            重提房住不炒

            商场上有许多商场算命先生,经常会嘚瑟的一句话便是,房住不炒现已好久没提了,所以商场立刻要放松了

            现在你看,再一次着重了

            各位应该还记得,上一年房住不炒着重之后全国各地的方针密布程度吧,咱们计算过,2018年楼市调控方针有超越400条,换句话来说每天都有1.2条方针,便是这样的节奏才把房价按下来

            而本年很快,提了房住不炒后

            现已有10个城市开端收紧楼市了,其间就包含不少最近土地出让积极的城市

            最猛的是这个

            土地出让和商场库楼市迈过四月,信号现已很奇妙了存严厉挂钩,换句话便是把当地政府和开发商绑缚了,不要想着简略的把地卖了然后只让开发商套牢。未来库存较大的城市,土地目标也没了

            这便是趋势,假如没有意外,整个商场在空窗了4个月之后,立刻又要进入楼市调控密布周期

            所以这里有一个好消息和一个坏消息,好消息是时间短的土地热不会对后市发生太大的搅扰,不论是开发商和购房者都是如此。坏消息便是楼市你等待回暖一阳指,简直没有可能了

            04

            好了,现在便是商场奇妙的当地了。用户决心回暖,开发商很快的用脚投票,可是方针很快又泼了一盆冷水,那么后边究竟应该怎么走

            我有几个短频快的建议和咱们共享

            1、长时间严控的城市反而是此刻最健康的城市,比如说上海。上海自始自终的高压,可是方针现已2年没有变过了,这样的城市能抗住本质上便是健康的,并且杭州都动不动要卖六万八万,能够幻想此刻的上海性价比多高

            2、警觉最近出台限售的城市,限售本质上是锁住现金流不让你活动,本质上也就不让危险露出出来,应该是调控的最终一招了,最近后边假如有城市要限售了,咱们对这个城市要当心

            3、假如负债很低,能够抄底一些二手房了,这个和外资来买办公楼是相同的道理。榜首低负债取得议价权,第二买什物取得好产品,第三所见即所得不必押宝后边周期,这样的节奏才是真实含义上的抄底

            4、假如是出资口的朋友,仔细说一句,商场的窗口期越来越短了,别脑子热,去选遗珠的城市,高溢价的危险比幻想中的要大

            5、营销口的朋友,其他不多说了,上半年不惜一切代价的买房,要快,别犹疑

            05

            这便是商场奇妙的当地,奇妙并不在于东西看不清看不透,而是每天都在变,伯仲之间就要快速的做决议。许多时分来不及考虑,做最坏的计划才干面临最沉着的商场

            以上为正文,来自卢俊

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